Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Реклама
Интернет-телевидение Челябинска

ССБ-Комплекс

Стратегия продаж

Продажа домов ССБ-Комплекса происходит по принципу продаж автомобилей. Есть базовые дома соответствующей серии – с определенной площадью, комплектацией и отделкой. Базовые дома находятся на демонстрационной площадке с указанной ценой и сроком установки. Именно в эту цену входит дом в том виде, который демонстрируется. Отдельно указаны только тарифы транспортировки до конкретных населенных пунктов. Упакованные и готовые к отправке комплекты домов находится на складе. В рамках возможностей производства можно заказать изменения или отдельную комплектацию. Можно заказать и с готовой встроенной мебелью. Если возможности производства не позволяют удовлетворить потребности заказчика, можно обратиться к тюнинговой компании (как раз новый и необъятный сектор для малого бизнеса), представители которых могут присутствовать тут же.

Наличие "живых" комплектов домов, готовых к установке, дает неоспоримые преимущества при наличии аналогичных предложений других компаний, которые предлагают только построить. Компания получает конкурентное преимущество перед другими ни за счет занижения цены и мифических обещаний, а за счет уверенности покупателя в товаре. Покупатель в подавляющем числе случаев предпочтет взять реальный товар, чем платить авансово за обещание. Особенно в секторе строительства, где обман покупателя – обыденное дело. И в этом случае заказчик заплатит даже больше, потому что он решает основную проблему – деньги и время не пропадут. И этому есть доказательство – готовый комплект на складе.

Автомобильный принцип продаж распространяется как на отдельные дома, так и на дома в поселке. Если Заказчику необходимо возвести индивидуальный поселок, то используется система автоматизированного проектирования малоэтажной городской застройки с инфраструктурой 5D•SSBS•CAD. 3D-модель + время + деньги возведенного поселка. Данная система позволяет получить вид поселка по требованиям Заказчика в реальном масштабе времени при согласовании проекта. Благодаря тому, что все компоненты поселка – от малейшей детали дома до инфраструктурного объекта, являются библиотечным элементами системы, вся документация и расчеты готового к жилью поселка подготавливаются менее чем за неделю. С привязкой к местности и выдачей пластикового макета всего поселка.

Автомобиль Шевроле Круз завоевал признания многих Россиян вы можете ознакомится с отзывами владельцев здесь,которые помогут вам понять на сколько автомобиль хорош.

Эксклюзивный представитель ССБ-Комплекса в Уральском федеральном округе – Бухдрукер Сергей Моисеевич 
• система строительства малоэтажных домов 
• ССБ-Комплекс – комплект сервисов и технологий, объединенных единым трендом, производственным циклом и логистикой. Есть земля и надо построить посѐлок? Быстрее и дешевле это сделать CF-производством по методу Build-α-Forget – "Построил и забыл". За те же деньги Вы построите два посѐлка. Метод BαF – совершенно новая и уникальная услуга на рынке недвижимости России для владельцев земли. BαF обеспечит владельцу земли застройку участка сотней домов за сезон. 
Пожар, наводнение, землетрясение? Срочно надо восстановить большое количество жилья? Метод BαF обеспечит возведение до 10 домов в сутки. Необходимо эффективное производство для точечной застройки? Сервис CF – производство начального уровня от 50 домов в год. Локальные предприятия могут обеспечить от 300 до 3000 домов в год, а региональные домостроительные комбинаты – до 50.000 домов в год. Необходимо обеспечить реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России"? Stream Houses – потоковое производство с выпуском 1млн. домов в год для мощных комбинатов, обладающих развитой инфраструктурой. Несколько таких "миллиоников", как например Байкальский ЦБК, могут обеспечить [всех] граждан России доступным и комфортным жильем за несколько лет. SH предназначено для выпуска комплектов деталей домов для дальнейшей "отверточной" сборки на точечных, локальных и региональных производствах. 

Защита технологий ССБ-Комплекса обеспечена 17 патентами РФ – 9 на изобретения и 8 на полезную модель. Все дома соответствуют действующим СНиП, обеспечены необходимой документацией и сертификатами. ССБ-Комплекс обеспечит производство и установку в год различными сервисами от 50 до 1.000.0000 малоэтажных домов бизнес-класса по цене эконом-класса. Обеспечивается это за счет новых патентованных технологий обработки древесины, конструкции, изготовления компонентов и способа установки домов. ССБ-Комплекс обеспечивает как создание новых производств "с нуля", так и модифицирует существующие домостроительные комбинаты, обеспечивая десятикратное увеличение производительности. 

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ от эксклюзивного владельца технологий ССБ-Комплекса на территории Российской Федерации. 

- 2 - 
РЕЗЮМЕ 
Сервисом CF предусмотрены производства начального уровня, выпускающие от 50 до 300 домов в год. 
Производство домов обеспечивается адекватной скоростью их установкой "под ключ". 
Минимальная мощность производства – 1 дом в месяц. Себестоимость 1-го кв.м. общей площади готового к заселению дома с подвалом составляет 10.000-25.000 рублей. Цена зависит от проектной мощности производств, региона установки, уровня отделки и оборудования. При получении комплектующих деталей с соответствующего завод
а (SH), ценовая граница 1-го кв.м. уменьшается до 5800 руб. Себестоимость домов ССБ-Комплекса ниже, чем каркасных и панельно-каркасных домов, скорость возведения – на порядок быстрее, а эксплуатационные характеристики лучше. Преимущество ССБ-Комплекса перед канадской, немецкой или финской технологиями малоэтажного строительства – в стоимости, скорости возведения, прочности, и массовости возводимых домов. Стоимость производств CF лежит в пределах 16-50 млн. рублей в зависимости от проектной мощности CF. Затраты оснащения производства можно представить, как прибавочную стоимость к 1-му кв.м. общей площади в пределах 480-3000 рублей в течение одного года работы CF. Срок окупаемости CF-производств не превышает 12 месяцев. Серийный выпуск начинается с 7-го месяца проекта. При задаче построить только один поселок из десятков домов можно использовать метод Build-α-Forget сервиса CF, благодаря которому можно весьма существенно сэкономить на строительстве. B-α-F резко снижает себестоимость изготовления домов, используя оптимизированную оснастку, разворачивая временное производство с арендованными цехами, оборудованием и строительной техникой. Для ликвидации последствий катаклизмов, B-α-F может увеличить производительность в несколько раз. Авторская группа владельца технологий ССБ-Комплекса обеспечивает организацию изготовления и установку домов; разработку и изготовление оснастки под согласованные проекты домов; аренду и установку оборудования, подготовку и запуск производства. С выдачей всей соответствующей документации и сертификатов. Электронная система TαM, разработанная для ССБ-Комплекса позволяет проработать ТЭО за неделю с учетом всех требований Заказчика. CF-производство можно создать как "с нуля", так и модифицированием существующего производства с увеличением производительности в 10 раз. - 3 - Оглавление Общие сведения X 4 Стратегия продаж X 5 Стоимость производств Compact Factory X 6 Ценообразование, масштабность и сроки строительства ........................... 8 Электронная система технико-экономического обоснования ................... 9 Виртуальное и реальное X 10 Авторская группа владельца технологий X 11 Что получает инвестор X 11 Авторские выплаты X 12 Юридические аспекты и принципы работы сторон X 14 Этапы работ X 15 Иллюстрация подготовки и запуска CF-производства по методу BαF ... 16 Интерьер готового дома X 23 Презентация дома Д.А.Медведеву X 24 Базовый дом 136 кв.м X 25 Компанельные дома СМП-Комплекса X 26 Компанельный дом FL-2-P-111 X 26 Компанельный дом FL-2-P-132 X 27 Флигель FL-2-116 X 28 Компанельный дом DF-2-W-259 X 29 Компанельный дом DFF-2-W-262 X 30 Таунхаузы X 31 Ренджхаузы X 36 Варианты остекленения домов X 37 Одноэтажные дома с подвалом эконом-класса X 38 Двухэтажные дома с подвалом эконом-класса X 39 Одноэтажные дома с подвалом комфорт-класса X 40 Двухэтажные дома с подвалом комфорт-класса X 41 Дома для гостиничных комплексов X 42 Дома с настилами для гостиничных комплексов X 43 Южные дома X 44 - 4 - Общие сведения Архитектурно дома ССБ-Комплекса (ССБК) относятся к фахверкам. Конструкция – несущий каркас. По себестоимости дома ССБК дешевле, чем каркасные и панельно-каркасные дома. Достигнуто это за счет лучшей технологичности, применения новых патентованных методов изготовления компонентов и способа установки домов. Преимущество ССБ-Комплекса перед другими технологиями малоэтажного строительства – в стоимости, скорости возведения, прочности, и массовости возводимых домов. По этим параметрам дома ССБК не имеют себе равных, даже по сравнению с такими лучшими технологиями каркасных и панельно-каркасных домов, как канадская, немецкая или финская. Малоэтажные дома ССБ-Комплекса повышенной сейсмоустойчивости разработаны исключительно для скоростной и массовой застройки жилых массивов с инфраструктурой. ССБ-Комплекс может обеспечить за сезон установку нескольких тысяч домов на одной территории. Наибольшую ценность ССБ-Комплекс может представлять для срочной массовой застройки при ликвидации последствий стихийных бедствий, таких как пожар, наводнение или землетрясение. Сервис CF является компактным производством начального уровня ССБ-Комплекса. С производительностью серийного выпуска, отделки и установки "под ключ" – от 1 до 6 домов в неделю. CF предназначен для застройки поселка или продажи отдельных домов с минимальными начальными затратами. Наилучшее применение домов ССБК – в сфере построения полностью укомплектованных гостиничных комплексов и баз отдыха. Эффективна застройка в труднодоступных и высокогорных районах, а также в местах, где необходимо сохранить ландшафт и "вписать" комплекс в местность. Например, слить с природой, или наоборот – ярко его выделить. При задаче построить только один поселок из десятков домов, используется метод Build-α-Forget сервиса CF, при котором обеспечивается установка временного производства с минимальной оснасткой, арендованными цехами, оборудованием и строительной техникой. Метод Build-α-Forget сервиса CF ССБ-Комплекса является уникальным предложением на рынке недвижимости России. Наиболее интересно это для владельцев земли, которым надо в короткие сроки и по минимальной цене застроить участок десятками домов. - 5 - Стратегия продаж Продажа домов ССБ-Комплекса происходит по принципу продаж автомобилей – "Покупка дома, как покупка автомобиля". Есть базовые дома соответствующей серии – с определенной площадью, комплектацией, внутренней и внешней отделкой. Базовые дома находятся на выставочной площадке с указанной ценой и сроком установки. Именно в эту цену входит дом в том виде, который демонстрируется. Отдельно указаны только тарифы транспортировки до конкретных населенных пунктов. Упакованные и готовые к отправке комплекты домов находятся на складе. Собственно говоря, дома на складе, который видит готовый к покупке заказчик, являются так же демонстрационными домами. Может быть, даже и более убедительными, чем дома на выставочной площадке. Ведь образец может быть одним, а товар совершенно другим. Когда дом стоит, он ничем не отличается от других. И прежде всего от конкурирующих фирм, где так же обещают за "дешево" и быстро поставить любое количество домов. "Живые" дома на складе – это гарантия того, что заказчик за свои деньги получит тот товар, который декларируется и в соответствующий срок. В других фирмах – это только пустые обещания. Наличие "живых" комплектов домов, готовых к установке, дает неоспоримые преимущества при наличии аналогичных предложений других компаний, которые предлагают только построить. Компания получает конкурентное преимущество перед другими ни за счет занижения цены и мифических обещаний, а за счет уверенности покупателя в товаре. Покупатель предпочтет взять реальный товар, чем платить авансово за обещание. Особенно в секторе строительства, где обман покупателя – обыденное дело. И в этом случае заказчик заплатит даже больше, потому что он для себя решает основную проблему – деньги и время не пропадут. И этому есть доказательство – готовый комплект дома на складе. Его дома. Тут же отделение банка, оформляющего кредит. Дома продаются как с установкой, так и комплекты "собери сам". При наличии готовых поселков предлагаются также свободные для продажи варианты. Автомобильный принцип продаж распространяется как на отдельные дома, так и на дома в поселке. В рамках возможностей производства можно заказать изменения или отдельную комплектацию. Можно заказать и с готовой встроенной мебелью. Если возможности производства не позволяют удовлетворить потребности заказчика, можно обратиться к тюнинговой компании (как раз новый сектор для малого бизнеса), представители которых могут присутствовать тут же. Если Заказчику необходимо возвести индивидуальный поселок, то используется система автоматизированного проектирования малоэтажной - 6 - городской застройки с инфраструктурой 5D•SSBS•CAD – 3D-модель + время + деньги возведенного поселка. Данная система позволяет получить вид поселка по требованиям Заказчика в реальном масштабе времени при согласовании проекта. Благодаря тому, что все компоненты поселка – от малейшей детали дома до инфраструктурного объекта, являются библиотечным элементами системы, вся документация и расчеты готового к проживанию поселка подготавливаются менее чем за неделю. С привязкой к местности и выдачей пластикового макета всего поселка. Стоимость производств Compact Factory Сервисом CF предусмотрены производства начального уровня ССБ-Комплекса, выпускающие от 50 до 300 домов в год. От 1-го дома в неделю до 1-го дома в день. Производство домов обеспечивается адекватной скоростью их установкой "под ключ". Стоимость производств лежит в пределах 16-50 млн. рублей в зависимости от проектной мощности CF и схем финансирования. С учетом реализации стратегии продаж "покупка дома, как покупка автомобиля", стоимость производств лежит в пределах 21-97 млн. рублей в зависимости от количества демонстрационных домов и готовых домов на складе. Минимальная мощность производства, обеспечивающее "анабиоз" и выживаемость предприятия – 1 дом в месяц. В таблице представлены шесть производств (A-F). Количество домов, произведенных за 2011г., обусловлено началом проекта с апреля месяца. В 3-х столбцах каждого из производств даны варианты проекта по затратам только на производство, производство + демонстрационный дом, производство + демонстрационные дома + дома, сделанные "на склад". На каждое производство даны полные затраты на его подготовку, запуск и сопровождение до момента вывода на проектную мощность. В опционных затратах не учтены налоги, зарплаты уменьшены на 25%, а стоимость материалов уменьшена на 20%. В стоимости домов "на склад" включены все затраты по отделке и установке домов. Строки добавочной стоимости [8 и 10] показывают дополнительную прибавку к себестоимости 1 кв.м. общей площади дома при годовом производстве на проектной мощности. Данный параметр служит для расчета окупаемости всего проекта в целом, включая производство, установку и продажу домов. Все стоимостные показатели представлены в рублях. - 7 - F E D C B A В расчетах – "дом под ключ" общей площадью в 250 кв.м. (без подвала). В стоимость дома включено изготовление панелей, подвала, внутренняя и внешняя отделка, сборка дома и установленные коммуникации. Показатели даны для производства домов "под ключ" при себестоимости 10.000-25.000 руб./кв.м. общей площади. С учетом площади подвала стоимость 1 кв.м уменьшается на 25%. Цена себестоимости 1 кв.м. зависит от региона производства и проектной мощности, применяемой финансовой схемы, стоимости материалов, зарплаты, стоимости аренды складских и производственных площадей, аренды техники и оборудования на местном рынке, перечня опций дома и учета площади (по БТИ или реальная). Работа производства спланирована для пятидневной рабочей недели в две смены. Третья смена используется для компоновки и транспортировки домов к месту сборки в поселке с учетом, что все компоненты дома поступают на сборку к утру. Сборка осуществляется без складирования и перевалки, за день, в 1-2 смены в зависимости от модели дома. Первый дом изготавливается и устанавливается на 5-ый месяц проекта. Подготовка производства обеспечивается за 6 месяцев, далее выпуск домов ежемесячно увеличивается разгоном производства до проектной мощности. Скорость разгона (увеличение выпуска домов в месяц) указана в строке "схема работы производства". Возможности разгона CF производств – 1Проектная мощность - домов в год2Количество домов изготовленных за 2011г.3Время подготовки производства (месяцев)4Схема работы производства5Количество демонстрационных домов0110116Количество домов "на склад"0020027Полные затраты21 261 57628 260 65339 003 76332 027 33739 026 41750 375 5408 Добавочная стоимость на 1кв.м.1 6362 1743 0001 2321 5011 9389Опционные затраты16 502 31421 317 36729 181 88323 915 49628 730 54936 595 06510 Добавочная стоимость на 1кв.м.1 2691 6402 2459201 1051 4081Проектная мощность - домов в год2Количество домов изготовленных за 2011г.3Время подготовки производства (месяцев)4Схема работы производства5Количество демонстрационных домов0120116Количество домов "на склад"0040027Полные затраты31 541 21438 540 29365 398 06136 416 17243 415 25254 158 3598 Добавочная стоимость на 1кв.м.9701 1862 0127008351 0429Опционные затраты24 887 36129 702 41449 363 70328 039 83632 854 88940 719 40410 Добавочная стоимость на 1кв.м.7669141 5195396327831Проектная мощность - домов в год2Количество домов изготовленных за 2011г.3Время подготовки производства (месяцев)4Схема работы производства5Количество демонстрационных домов0130136Количество домов "на склад"0060067Полные затраты42 179 56449 178 64392 151 07147 942 95654 942 03597 914 4638 Добавочная стоимость на 1кв.м.6467541 4126397331 3069Опционные затраты31 995 57736 810 63068 268 69235 951 31840 766 37172 224 43310 Добавочная стоимость на 1кв.м.4905641 04647954496391-а смена, разгон - 1 дом в месяц1-а смена, разгон - 1 дом в месяц2-е смены, разгон - 2 дома в месяц2-е смены, разгон - 1 дом в месяц2242392-е смены, разгон - 2 дома в месяц2-е смены, разгон - 2 дома в месяц78521042081302616106300121242 - 8 - удваивание выпуска домов ежемесячно. Ограничение выпуска зависит от производственных и складских помещений производства, а также от пропускной способности транспортной логистики. Ценообразование, масштабность и сроки строительства Первое, что всегда интересует покупателя жилья – это цена квадратного метра. При покупке квартиры этот параметр довольно ясный – метраж, этажность, состояние, коммуникации и оснащенность. Все это стоит конкретную сумму. И заказчик принимает решение покупки, исходя из этой суммы, учитывая известные дополнительные траты на оформление, ремонт и обстановку. Теперь дом. Не рассматриваем покупку готового дома, который аналогичен покупке готовой квартиры. Дом [для постоянного проживания] решено построить. Рассмотрим вариант строительства эконом-класса, где цена – основной параметр. Дачные варианты, хозблоки, бани и дома, не приспособленные к всесезонному проживанию и не соответствующие СНиП (например, с несущей конструкцией металлопрофиля, которые до последних законов в сфере малоэтажного строительства были запрещены для применения в жилых малоэтажных домах) – не рассматриваем, т.к. они не подходят для программ массового жилищного строительства. Обозначенная цена многочисленных компаний малоэтажного строительства обычно лежит в пределах 12.000-16.000 рублей за 1 кв.м. общей площади. В своей рекламе и обещаниях компании указывают стоимость практически готового "под ключ" дома. Во всяком случае, покупатель так считает. На деле же конечная стоимость накручивается на нулевом цикле, транспортировке, сборке и отделке дома. Коммуникации и оборудование дома превращаются зачастую в неразрешимую (за декларированные изначально деньги) проблему. В итоге обещанный компанией дом "под ключ за неделю" превращается для владельца дома в многомесячный долгострой с затратами, а реальная стоимость дома составляет сумму, превышающую начальную в 2,5-3 раза. Стоимость же домов ССБ-Комплекса, указанная покупателю, включает абсолютно все затраты по изготовлению, установке, оборудованию, отделке и транспортировке домов. Дополнительных затрат заказчик не несет, получая дом в том виде, который представлен на выставочной площадке и в декларируемом перечне поставки. Теперь о количестве поставляемых домов строительными компаниями. Каждая компания декларирует возможность поставки десятками домов в месяц и более. Проблем нет – платите и дома будут. Посмотрим реальности в глаза. На сегодня, самый большой проект коттеджного строительства в России реализован под Питером компанией "Балтрос", где установлены - 9 - более 800 домов по 128 кв.м. за два с половиной года. Т.е. как раз массовая застройка обеспечивает где-то 1 дом в сутки. И это самое передовое и современное производство на сегодня, созданное по немецкой технологии. И под личным протекторатом В.В.Путина. Один дом в сутки – это максимальное существующее серийное производство строительных комбинатов в мире на сегодня. За исключением технологий СМП-Комплекса. При применении СМП-Комплекса на данном предприятии годовой максимальный выпуск производимых и устанавливаемых домов обеспечивался бы за месяц, а не за год. Максимальная производительность лучших строительных комбинатов мирового малоэтажного строительства является только начальным уровнем производств СМП-Комплекса. Себестоимость малоэтажных домов для самих строительных компаний строится на не формальном сырье, минимизации налогов и труда гастробайтеров. С учетом полной законности ведения малоэтажного строительства, себестоимость производимых малоэтажных домов увеличивается как минимум в два раза. Еще один бич строительства – это банальное внутрикорпоративное воровство. Отследить владельцу компании "утечку, усушку и утруску" строительных материалов практически невозможно. От всего этого свободно производство СМП-Комплекса, где производство и компоновка дома, как в конструкторе – все отработано, пронумеровано, "лишних" материалов и деталей нет. Все точки производства под контролем техники. Фотоотчет каждой операции и видеомониторинг обеспечивает полную картину всех этапов производства. Финансовая сторона прорабатывается на проектном этапе электронной системой, и контролируется на всех этапах производства, отделки и установки домов. Электронная система технико-экономического обоснования Для проработки ТЭО и дальнейшего сопровождения производства всего проекта используется электронная система Time-α-Money (T-α-M), разработанная для домов СМП-Комплекса. T-α-M включает многочисленные блоки внесения, представления и анализа данных. Структура производства представлена шестью подразделениями со своим штатом, зарплатами, трудозатратами и нормировками. T-α-M снабжена 83 триггерами (вкл/выкл) и дополнительными регуляторами (от 0 до 100%) различных затрат, комплектации домов, выплачиваемых налогов и НДС, начисления зарплат, премиальных, отпускных, аренды, накладных расходов и многое другое. Включены исходные данные всех деталей, материалов и комплектующих дома – образмеренные показатели, цена, количество, объем и вес каждого элемента. Также на каждый применяемый - 10 - компонент дома (свыше 120 позиций) выставляется свой процент допуска отходов, усушки и утруски. T-α-M обеспечивает многочисленные необходимые данные и статистику по всем необходимым параметрам, абсолютную гибкость финансового планирования и точность технико-экономического обоснования. T-α-M служит рабочей средой таких электронных систем планирования и финансового анализа, как MS Project и Project Expert. Виртуальное и реальное Еще один отличительный признак домов СМП-Комплекса – соответствие электронной модели и реально установленного дома. Надо отметить, что обычно компьютерные модели выглядят более привлекательно, чем готовые дома. Объясняется это тем, что в компьютерной модели отсутствуют погрешности и нарушение идеальной геометрии, получаемой при ручной сборке любого типа домов. В отношение же домов СМП-Комплекса это как раз не так, что очень видно на представленных ниже фотографиях. К тому же технология позволяет тюнинговать каждый дом в процессе его установки. Такое неоспоримое преимущество перед другими технологиями позволяет сделать каждый дом индивидуальным в городе тысяч СМПК-домов. - 11 - Авторская группа владельца технологий Авторская группа владельца технологий (АГВТ) ССБ-Комплекса обеспечивает организацию изготовления и установку домов; разработку и изготовление оснастки под согласованные проекты домов; аренду и установку оборудования, подготовку и запуск производства; выдачу всей соответствующей документации, сертификатов и лицензий; разработку стратегии продаж "Покупка дома, как покупка автомобиля". При создании CF-производства, группа АГВТ работает по принципу аутсорсинга. Все затраты на группу АГВТ включены в стоимость подготовки производств A-F, представленных в таблице раздела "Стоимость производств Compact Factory". Что получает инвестор Инвестору в любом случае экономически выгодней привлечь для создания или модифицирования собственного производства группу АГВТ. Опустив даже такой аргумент, как нарушение авторского права и воспользовавшись только одной документацией (даже бесплатно), все равно необходимо платить соответствующим специалистам, чтобы довести все до первого образца. При отсутствии гарантии на конечный результат. А это – время, и как известно – те же деньги. В лице же АГВТ Инвестор нанимает готовый коллектив для выполнения работ. Причем разработчиков и исполнителей в одном лице, и за одну зарплату. Явная экономия. Как по финансам, так и по времени. Что позволяют сторонам максимально соблюсти свои интересы. Инвестор получает гарантированный результат за гарантированное время и деньги. АГВТ получает распространение своей технологии и соответствующую рекламу. Россияне получают доступное и комфортное жилье. Государство – рабочие места, социальное спокойствие, развитие экономики и пополнение бюджета. А предоставив семьям доступные и комфортабельные дома, проблема демографии решиться автоматически. Потому что дом без детского смеха – это не дом. Инвестор получает готовое CF-производство в которое входит: Оснастка для изготовления комплектующих деталей; Оснастка для изготовления панелей цокольного этажа, перекрытий, внешних и внутренних стен, панелей крыш; Оснастка для отделки панелей; Систему видеоконтроля всех узлов производства и систему управления по сети Интернет. За время подготовки и запуска производства, АГВТ предоставляет Заказчику следующую по согласованию документацию: - 12 - Сертификат ГОССТРОЯ России. Результаты сертификационных испытаний. Санитарно-гигиенический сертификат. Заключение МЧС по расчету огнестойкости строительных конструкций. Теплотехнический расчет. Проекты домов. Чертежи жилых домов. Схемы сборки. Технические Условия (ТУ) на производство домов. Технологическая карта производства компонентов и сборки домов. Внутренняя документация производства. Требование и спецификация на испытательную лабораторию. Обеспечение сертификации производства. Лицензионный договор на производство домов с регистрацией в Роспатенте. Учитывая, что малоэтажное строительство определено в России, как приоритетное при обеспечении граждан бюджетным жильем, вложение в технологии ССБ-Комплекса являются весьма перспективными, а бизнес надежный. Защищенность бизнеса обеспечивается легальностью лицензированного производства и максимальной прибылью при минимальных затратах за счет более технологичного производства, чем существующие передовые строительные комбинаты. При насыщении отечественного рынка продукцией ССБ-Комплекса, можно обеспечивать стремительно развивающиеся рынки Китая и Индии, где нет ресурсов для обеспечения жилья эконом-класса для собственного населения. Россия обладает 50% всех эксплуатируемых лесов в мире, а еловые породы составляют 90% мировых запасов эксплуатируемых лесов. При возобновляемых лесных ресурсах РФ, доходность суммарного производства малоэтажного жилья СМП-Комплекса сопоставима с нефтегазовым сектором. А возможная суммарная экспортная выручка даже превосходит его. Авторские выплаты Срок окупаемости CF производства зависит от заложенной рентабельности и сданных в эксплуатацию домов "под ключ". Пример окупаемости для самого большого ("F") CF-производства: – при 10% рентабельности и 110 домов, срок окупаемости – 11 месяцев; – при 100% рентабельности (т.е. по цене строительства подрядчиком) и 40 домах, срок окупаемости – 9 месяцев. - 13 - Если выделить стоимостной приоритет СМП-Комплекса перед другими технологиями малоэтажного строительства, то можно отметить следующее – СМПК-дома быстрее изготавливаются и устанавливаются, а также требуют меньше рабочей силы. Отсутствие складирования и перевалки на этапах отгрузки с завода до полной сборки дома дает также ощутимую экономию в себестоимости продукции. ССБ-Комплекс позволяет на порядок больше произвести продукции, чем на аналогичном по масштабам стандартном производстве каркасно-панельных домов. Данный фактор сильно отражается на занижении накладных расходов. Весь применяемый материал строго дозирован, что сводит на нет увод "сэкономленного" материала производства на сторону. На место сборки домов доставляется запечатанные в полиэтилен готовые комплектующие дома. Отсутствует пиломатериал и прочие материалы, которые списываются на отход, усушку и утруску. ССБ-Комплекс обеспечивает весь цикл создания домов от разгрузки кругляка до сдачи дома "под ключ" сроком в 1 месяц, что приносит по сравнению с другими строительствами 2-х кратную прибыль только при экономии кредитных средств. В полный цикл создания дома входит - разгрузка кругляка, сортировка, распиловка, сушка, пропитка антисептиком и антипиреном, изготовление заготовок, транспортировка, обустройство фундамента и подвала, сборка дома под "ключ", установка коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка. Существующий размер обязательных минимальных авторских выплат составляет в РФ на сегодня 3% от валового годового дохода стоимости продукции. Обычно разовый взнос за предоставление лицензии составляет 3-10% трехлетнего срока производства и продажи лицензионного продукта. С последующими ежегодными выплатами. Для оплаты лицензированного выпуска домов и сертификации производства, владелец технологий СМП-Комплекса предлагает использовать только один из указанных ранее финансовый показатель – эффективная скорость всего процесса постройки домов. При расчете авторского вознаграждения берется даже не банальная оплата лицензии, а только один показатель – экономия банковского процента кредитования строительства за один год работы производства. Не вдаваясь в данном коммерческом предложении в расчеты, можно сказать, что данная сумма составляет до 3% от себестоимости установленных домов. Причем эти выплаты берутся не из дохода от продажи домов, а из экономии на банковском проценте за счет укороченного цикла создания и установки домов. По согласованию сторон даже эти выплаты могут быть уменьшены. При использовании метода BαF для застройки конкретного поселка авторские выплаты не взимаются. - 14 - Юридические аспекты и принципы работы сторон. При работе Заказчика и Авторской группы владельца технологий (АГВТ) соблюдаются следующие пункты соглашения при использовании метода Build-α-Forget сервиса CF для застройки конкретного участка: Заказчик нанимает на временную работу АГВТ для реализации проекта. Состав и размер зарплат АГВТ определяется на предпроектном этапе по согласованию сторон. АГВТ нанимается Заказчиком на срок выпуска первой партии домов, когда наступает окупаемость проекта или выход CF-производства на проектную мощность. Определяется Заказчиком. Заказчик не оплачивает никакого авторского вознаграждения за технологии, применяемые при строительстве домов. Все вопросы соблюдения авторских прав технологий, применяемых на CF-производстве, ложатся на АГВТ. Заказчик по этому поводу никакой ответственности не несет. Владелец технологий обеспечивает "юридическую чистоту" применяемых технологий. При желании Заказчика выпускать дома далее, после застройки конкретного поселка, сторонами оформляется лицензионное соглашение с регистрацией в Роспатенте. Ниже представлен вариант лицензии и соответствующий патент, используемой в строительстве домов. - 15 - Количество лицензий определено количеством патентов, используемых на данном производстве. Для приведенной компании (в лицензии), таких лицензий было семь. Для производства домов также оформляются дополнительные документы и сертификат производства. Этапы работ Вся работа по проекту возведения домов разделяется на следующие этапы: 1. Согласующий этап. Нефинансируемый. Стороны определяются с параметрами проекта, типами необходимых домов и основными параметрами ТЭО. Срок составляет от 1 недели и более и зависит больше от оперативности Заказчика. 2. Предпроектный этап – 1 месяц. Владелец технологий выезжает к Заказчику. Прорабатываются и утверждаются все основные параметры проекта, ТЭО и план-график работ. Определяются арендуемые площади, оборудование и техника, подбирается рабочий состав CF-производства. Подбирается арендное жилье для командированных работников. Составляются необходимые договоры. 3. Подготовка CF-производства. Срок – 6 месяцев. За время этапа производится разработка и оформление соответствующей документации; разрабатывается, изготавливается и устанавливается оснастка CF-производства под утвержденный перечень домов; оснащаются цеха; подготавливается площадка контрольной сборки домов. Итог 3 этапа проекта – собранный дом на площадке контрольной сборки. 4. Разгон производства. Срок – 10-12 месяцев. Итогом 4 этапа служит выход на проектную мощность. 5. Потоковое изготовление и установка домов CF-производства. - 16 - Иллюстрация подготовки и запуска CF-производства по методу BαF Ниже представлен фотоотчет подготовки, запуска, производство и установка первого дома на CF-производстве по методу BαF. На фото отмечена хронология. На заводе в Калужской области было арендовано 2 цеха с кран-балками общей площадью 1260кв.м., в административном корпусе – 2 офисных помещения. Для размещения материалов и подготовки комплектующих деталей арендован дополнительно склад в 1000кв.м. Для контрольной сборки первых домов и двух выставочных домов были также арендованы две площадки. От начала деятельности временного производства до готового "под ключ" дома – 4 месяца. Изготовленный демонстрационный дом после установки использовался в качестве офиса продаж. - 17 - Загрузка пиломатериала в цех№1. 12.03.2007Изготовление оснастки в цехе№2. 12.03.2007Изготовление оснастки в цехе№2. Изготовление оснастки в цехе№2. 27.03.2007 - 18 - Изготовление стеновых панелей в цехе№2. 17.04.2007Изготовление стеновых панелей в цехе№2. 17.04.2007Изготовление стеновых панелей в цехе№2. 17.04.2007Изготовленная оснастка в цехе№1. 24.04.2007 - 19 - Самые узкие панелиФрагмент панелейВходная панельМонтаж панелей цокольного перекрытия в цехе№1. 04.05.2007Монтаж панелей цокольного перекрытия в цехе№1. 11.05.2007Состыковка панелей в цехе№1. 11.05.2007 - 20 - Панели в цехе№1. 11.05.2007Монтаж 1-ой панели 11.05.2007Монтаж стеновых панелей в цехе№1 11.05.2007Смонтированные цокольные и стеновые панели в цехе№1 18.05.2007Утепление и обшивка фанерой Панелей 01.06.2007Отштукатуренные стены 06.06.2007 - 21 - Подготовка площадок под три дома. 09.06.2007Изготовленные панели крыш. 06.06.2007Кровельное покрытие крыш. 09.06.2007Цокольная панель2-го дома 14.06.2007Подготовка к установке 1-го дома. 09.06.2007Монтаж 1-го дома. 14.06.2007 - 22 - Монтаж 1-го дома 19.06.2007 Монтаж в ночную смену1-го дома 23.06.2007 Внутренняя и внешняя отделка1-го дома 24.06.2007 Готовый 1-й дом 26.06.2007 - 23 - Интерьер готового дома Изготовление оснастки в цехе№2. 12.03.2007 - 24 - Презентация технологий СМП-комплекса и дома Д.А.Медведеву 17.07.200717.07.200717.07.200721.07.200721.07.2007 - 25 - Базовый дом 136 кв.м. - 26 - Компанельные дома СМП-Комплекса Компанельный дом FL-2-P-111 - 27 - Компанельный дом FL-2-P-132 - 28 - Флигель FL-2-116 - 29 - Компанельный дом DF-2-W-259 - 30 - Компанельный дом DFF-2-W-262 - 31 - - 32 - Таунхаузы Таунхаузтрехсекционный - 33 - Таунхаузчетырехсекционный - 34 - Варианты четырехсекционныхтаунхаузов - 35 - Четырехгранный и трехгранный варианты исполнения задних стенокВариант пограничного исполнения таунхауза«Пограничный» вариант используется в местах, где задняя стенка дома выходит на нежилую зону, например на дорогу на границах поселковых территорий. - 36 - Ренджхаузы Ренджхауз«Пограничный» вариант –ренджхаузиспользуется по границе поселковых территорий в качестве «забора» и объектов соцкультбытовойинфраструктуры поселка. - 37 - Варианты остекленения домов - 38 - Одноэтажные дома с подвалом эконом-класса - 39 - Двухэтажные дома с подвалом эконом-класса - 40 - Одноэтажные дома с подвалом комфорт-класса - 41 - Двухэтажные дома с подвалом комфорт-класса - 42 - Дома для гостиничных комплексов - 43 - Дома с настилами для гостиничных комплексов - 44 - Южные дома Для массовой и бюджетной застройки южных регионов планеты интересны дома, выполненные по технологии КДС-4. Наличие больших лоджий и плоских крыш делает более защищенным дом от солнца и жары. А в горных и снежных районах большие лоджии защищают от снега, аналогично большим скатам крыш альпийских шале. Также большие лоджии способствуют большему проведению на свежем воздухе членов большой семьи в границах дома, так как служат своеобразным защищенным "двориком", летней верандой или столовой. Конструктивно дома сделаны таким образом, что могут располагаться на крутых склонах гор. Основные окна выходят на одну сторону, что делает возможным плотную застройку. По принципу таунхаузов, но отдельно стоящих домов. Крыша каждого дома – плоская и эксплуатируемая. Причем именно своей семьей, а не соседней, с выше стоящим домом, как это распространено, скажем в Греции. Количество этажей от 1-го до 4-х. - 45 - Дома могут устанавливаться на сваи или плиту – "бетонную подушку". Зависит это от различных требований региона застройки. Также дома могут быть сделаны как с подвалом, так и без него. Вариант подвалов представлен ниже. Для быстрой застройки используются конструкции подвалов с высотой потолка 2,3м. Архитектурно дома могут быть оформлены по традициям данного региона – отделка, как и форма стен и арок могут быть любыми. От легких ажурных арок до тяжелых "крепостных" стен. Планировка этажей, комнат, подсобных помещений и лестниц также планируются исходя из традиций данного региона. Для примера представлены варианты исламского исполнения арок. В поставляемые дома могут входить стандартной комплектацией украшения стен и арок. Например, все стены могут быть покрыты камнем "скала".